Особенности оценки недвижимости

sravnitelnyj-podxod-k-ocenke-nedvizhimostiПроведение имущественной оценки интересно в настоящее время рыночным игрокам. Специалистами выделены определенные показатели, оказывающие максимальное воздействие на цену объекта.

Принципы, функционирующие при проведении оценки, разделяется на 3 основные группы. Принципы первой группы базируются на представлениях покупателей, второй группы связаны с самим объектом, с его дальнейшим улучшением, а вот принципы третьей группы зависят от рыночной стоимости. Но есть и один обобщающий принцип – максимально эффективного, приемлемого применения объекта.

Преимущественно, оценка недвижимости онлайн предполагает под собой одновременное использование ряда принципов.

Если основываться на тех, которые базируются на представлениях пользователей, то к ним относят замещение, полезность, ожидания и т.д. Они позволяют рассчитать оптимальную цену имущества и показатели его полезности, определить ожидаемый доход от владения той или иной недвижимостью.

Полезной можно назвать только ту недвижимость, которая дает возможность реализовывать определенную функцию: удовлетворение потребностей пользователей на протяжении определенного промежутка времени и в конкретном месте. Оценщики профессионалы активно применяют полезность своей деятельности.

Преимущественно, покупатели не готовы отдавать  за объект больше своих средств, нежели за вновь возведенную либо подобную недвижимость с одинаковыми показателями полезности.

Именно на этом базируется такой принцип, как замещение. В данном случае подразумевается предоставление ряда вариантов покупателям. В соответствии с данным принципом цена объекта не должна быть выше затрат на приобретение подобного имущества.

Похожие записи

  • 10.10.2024 Что такое концентрат сока и для чего он используется Концентрат- это продукт, получаемый из сока путем удаления части воды. В результате этого процесса объем уменьшается, а концентрация сахаров, витаминов, минералов и других полезных веществ […]
  • 16.06.2018 Особенности ведения бухгалтерского учета для ИП Согласно действующему законодательству, индивидуальный предприниматель вправе вести вместо сложной бухгалтерии упрощенную КУДиР - книгу учета доходов и расходов. Она может быть […]
  • 29.05.2015 Принципы системности и комплексности Принципы системности и комплексности тесно связаны друг с другом, оставаясь при этом достаточно независимыми и самостоятельными. Так, например, если в рамках инновационно-ориентированного […]
Интересные записи
Галерея
7792 8746 9576 15694 26149

Copyright © 2023. All Rights Reserved.