Какие документы собрать собственнику перед продажей квартиры

Подготовка к продаже жилья должна начинаться до первого показа: покупатель, его юрист и банк (если квартиру покупают в ипотеку) изучают историю объекта, и любое расхождение в документах может отложить подписание договора. Когда собственник приходит в агентство недвижимости в Курске https://dom-kvartira-kursk.ru/ или в другом городе с готовым пакетом документов, риэлтор быстрее проверяет юридическую чистоту объекта, помогает определить цену и запускает рекламу, а не тратит первые недели на запросы в ведомства.

Документы, подтверждающие право собственности

Основа пакета — паспорт собственника и документ, на основании которого он получил жильё: договор купли-продажи, дарения, мены или участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство либо решение суда. К ней прикладывают свежую выписку из ЕГРН: её заказывают через Госуслуги или в МФЦ, и в ней видны текущие владельцы, обременения и аресты, если они есть.

Если в квартире делали перепланировку, продавцу стоит заранее подготовить документ о её согласовании, а при его отсутствии — выяснить, как узаконить изменения. Покупатель обычно сверяет план из техпаспорта с реальной планировкой, и незаконно перенесённая стена или присоединённый балкон становятся поводом для торга или отказа банка в кредите.

Согласия, которые получают до сделки

Если жильё куплено в браке, оно, согласно Семейному кодексу, считается совместной собственностью супругов, даже если в выписке указан один из них (исключение — имущество, полученное в дар или по наследству, либо купленное на личные средства). Если квартира является совместной собственностью, для продажи понадобится нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Если среди собственников есть несовершеннолетний, сделку согласовывают с органами опеки и попечительства: они проверяют, что права несовершеннолетнего не ухудшатся и он получит равноценное жильё или долю в другом объекте.

Квартиру, находящуюся в ипотеке, тоже можно продать, но только с согласия банка-залогодержателя. Банк определяет порядок сделки. Обычно покупатель вносит деньги для погашения остатка долга, банк снимает обременение, после чего стороны регистрируют переход права. Сотрудник агентства договаривается с участниками сделки о порядке расчётов, чтобы деньги и документы передавались безопасно для всех сторон.

Собрать бумаги до выставления объекта на продажу выгодно самому владельцу: покупатель видит прозрачную историю жилья и меньше торгуется. А путь от первого звонка до регистрации становится короче, чем при сборе справок уже после появления покупателя.