Нюансы оформления договора купли-продажи

Те договора, которые касаются непосредственно купли-продажи, делятся на три основные типа. К первому типу относится договор эксклюзивного обслуживания между продавцом и риэлтором.

Второй тип оговаривает отношения между покупателем и риэлтором. Последний третий тип является договором задатка между покупателем и продавцом. Что касается договора задатка, то он подразделяется еще на две разновидности: частный договор и нотариально заверенный договор купли-продажи.

Если договор является нотариально заверенным, то необходимо обратить внимание на шапку договора, в ней не должно быть указано слово «задаток». По действующему законодательству, слово «задаток» означает одну часть долга, которую должник выдает кредитору в счет соответствующих обязательств. Если Вы чего-то опасаетесь, то Вам потребуется юридическая помощь профессионала!

Необходимо помнить о том, что при нотариальном заверении покупатель обязан уплатить государственную пошлину, которая не превышает 1% от суммы задатка. Так, например, при задатке в 5000 долларов, государственная пошлина будет составлять 50 долларов. В этом случае налоговым агентом по выплате и сборам пошлины будет являться нотариус. Стоит отметить, что нотариус тоже возьмет плату за свои услуги.

Только заверенный нотариусом договор может дать обоим участникам полную гарантию безопасности, а также доскональной проверки всех необходимых документов. В том случае, если в договоре идет речь о задатке и оформляется он в письменной форме, то, по словам юристов, такой договор является полу законным, так как риэлторами он заключается не очень добросовестно.